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调教 小说 女子花760万买房，住了1年才发现是凶宅！当事东谈主：咫尺仍暂住其中

潮新闻客户端 记者 楼肖桑调教 小说

花了近 760 万元买下的二手房，竟是套"凶宅"？说起这段买房资历，王夕（假名）于今仍不敢笃信。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内也曾死过东谈主。

"如果不是邻居问起，我还弥散蒙在饱读里。"王夕暗意，她告状原房主要求退房并返还购房款，诚然一审如故胜诉，但对方拿起了上诉，咫尺二审还莫得判决后果。迫于经济压力，她和家东谈主只可连接暂住在"凶宅"中。

图源：IC photo

花高价买下的二手房

入住一年后才发现是"凶宅"

王夕买下的这套二手房位于杭州城西，面积 95㎡，有着可以的学区，2021 年她看房时，该房源的挂牌价为 765 万元。

王夕很心爱杭州的居住环境，一下子就相中了这套房，她当即决定卖掉故我的屋子。2021 年 1 月底调教 小说，王夕与原房看法元（假名）签订定金合同，2 月底追究签订购房合同，最终的总价为 759 万元。

"张元建议，为了她孩子念书便捷，念念比及 2022 年 3 月再交房，也即是让她再住一年。"王夕暗意，我方其时不急着入住，就搭理了这个要求，两边也将这一商定写进了合同的补充条件内。

因此，2021 年 3 月完成过户后，直到 2022 年 3 月，王夕才从张元手中追究拿到了这套房，随后驱动入部下手装修。2022 年 12 月，王夕和家东谈主搬了进去。

直到 2023 年 10 月的某一天，也即是王夕一家东谈主如故入住近一年后，她的母亲在和邻居聊天时，邻居问了一句在她们看来"莫名其妙"的一句话："你们如何会买这套屋子？"追问之下，王夕一家才得知，她花高价买到的这套房竟是套"凶宅"。

" 2021 年 4 月，也即是刚过完户一个月傍边，张元的孩子在家中自裁了，其时巡警齐来了，是以邻居们几许齐了解一些情况。"王夕告诉记者："邻居们之是以这么问，是他们齐以为我是知谈这个事情依旧买了这套房。我也这才反映过来，为什么有几次小区里其他孩子建议要来咱们家玩，他们的父母随即就以有事为由将我方孩子带回家了。"

"我第一期间经营了中介，他也很战抖暗意并不知情，我和张元经营后两边闹得也很不喜跃。"王夕暗意，她当即遴选寻求法律意见并告状了张元。

一审已判原告胜诉

讼师称这类"凶宅"可以退房

王夕告诉记者，在她与张元于 2021 年 2 月 8 日签订房屋转让合同后，两边又于 2021 年 2 月 18 日签订了补充条约，主要就房款支付口头、房屋税费、房屋典质情况、毁约包袱、其他极度情形等进行了商定。

其中在其他极度情形事项中明确商定："甲方首肯，该房屋在其本东谈主捏有期间，在房屋现实结构内未发生过非闲居厌世事件（包括但不限于自裁、他杀等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项避讳真正情况的，甲乙两边阐述：因甲方之诈骗看成，使得乙方在抵御真正真理的基础上坚贞本合同，乙方有权照章要求捣毁房屋生意合同及相干条约"。

" 2024 年 12 月，一审如故判我胜诉，判决书上明确写着‘被告莫得按照合同商定向原告录用未发生非闲居厌世事件的房屋’。然则张元如故拿起上诉，当今二审还莫得出后果。"王夕告诉记者，为了买这套房她如故背上了不少房贷，经济压力不小，因此咫尺和家东谈主照旧暂住在"凶宅"内。

图源：IC photo

浙江合创讼师事务所讼师翁博甫暗意，关于"凶宅"此前已有渊博判例，基本齐是可以退房的。"一类是像本案中在合同中对‘非天然厌世’形成的凶宅有着明确商定的，那么原告天然可以看法录用的房屋存在紧要污点，被告导致了坚贞合同的预备无法竣事，要求远离施行简略恢还原状，也即是退房并抵偿相干的经济亏空，比如税费、装修费等。"

"另一类则是在合同条件中莫得明确商定的，但如果卖家在交游时非凡避讳房屋为"凶宅"的事实，这一瞥为违犯了《民法典》中的诚信原则。字据《民法典》第一百四十八条，买方有权肯求法院捣毁合同，并要求退房、返还购房款及抵偿亏空。"翁博甫暗意，在二手房生意时，建议各人照旧加上这一补充条件。

"本案的争议点主如果非闲居厌世发生在过户后、交房前，然则此前广东、福建、江苏等多地齐有近似判例，法院均以为房屋未现实录用给买方，诚然发生过非天然厌世的住宅在房屋结构形态上莫得受损，然则这细目已组成了合同方针物紧要污点，因此齐是可以退房的。"

记者查询发现，王夕购买的近似房源，咫尺二手房价如故下落了 150 万元傍边。中介则暗意，发生过非天然厌世的"凶宅"，同样无东谈主问津，即使有东谈主风物买，价钱也基本要打对折齐不啻。

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